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                [寶萊塢機器人之戀國語 ]重磅!“六大利好”粵港澳大灣區買房指南!_騰訊新聞

                時間:2019-12-12 06:25:39 作者:鳳凰資訊 熱度:99℃
                網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法

                12月7日,中國人民大學經濟學博士、清華大學經濟管理學院博士后、恒大集團首席經濟學家任澤平蒞臨深圳發表公開演講。

                演講中,任澤平認為,“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”,人口流動具有規律性,可以概括為一句話“人往高處走,人隨產業走”,房地產市場具有集聚效應。

                未來十年,最好的投資機會在中國,未來20年,中國人還將不斷向都市圈和城市群遷移,最有潛力的都市圈、城市群在粵港澳大灣區。

                粵港澳大灣區用全國不到1%的土地面積,創造了12%的經濟總量,這里居住了中國將近5%的人口,國家把它作為重要的發展戰略地,大規劃在一步步推進。

                近日,粵港澳灣區買房多重利好消息不斷傳出,而近期以來,粵港澳大灣區也出臺多項政策吸引各地人才入駐。

                利好一:深圳前海發布12項惠港澳政策:便利購房、工作等

                12月7日,深圳前海舉行“新機遇·新成果·新未來——2019前海成果發布會”,發布《前海貫徹落實“粵港澳大灣區建設領導小組會議關于惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》:

                擬出臺三方面共計12項舉措,為港澳居民在大灣區工作、就業、創業、生活提供便利。

                此次的12項惠及港澳居民的政策措施旨在為港澳居民在前海工作生活提供更多的便利,主要包括:

                1、便利港澳居民在前海購房;

                2、推動異地見證開戶,在前海廣泛推廣;

                3、支持非中國籍港澳永久性居民來前海工作生活;

                4、放寬港澳律師事務所服務年限;

                5、擴大建筑專業人士資格互認;

                6、設立港澳保險業大灣區服務中心

                《政策》指出,便利港澳居民在前海購房、推動“異地見證開戶”在前海廣泛推廣、支持非中國籍港澳永久性居民來前海工作生活、放寬港澳律師事務所服務年限、擴大建筑專業人士資格互認、設立港澳保險業大灣區服務中心等等,將為港澳居民在前海工作生活提供便利。

                利好二、未來20年,中國最好的都市圈在粵港澳大灣區

                近日,德弘天下華府項目舉行產品發布會,這個歷經近10年的項目,再次吸引了市場的高度關注。

                發布會上,經濟學家任澤平任澤平表示,“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”,人口流動具有規律性,可以概括為一句話“人往高處走,人隨產業走”,房地產市場是具有集聚效應的。

                他認為,未來十年,最好的投資機會在中國,中國最好的投資機會要看人口的遷移方向;未來20年,中國人還將不斷向都市圈和城市群遷移,最有潛力的都市圈、城市群在粵港澳大灣區。

                原因是,國家戰略重視。

                2019年初,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布,《綱要》指出粵港澳大灣區發展目標:

                到2022年,粵港澳大灣區綜合實力顯著增強,粵港澳合作更加深入廣泛,區域內生發展動力進一步提升,發展活力充沛、創新能力突出、產業結構優化、要素流動順暢、生態環境優美的國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成。

                計劃到2035年,大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式,經濟實力、科技實力大幅躍升,國際競爭力、影響力進一步增強;大灣區內市場高水平互聯互通基本實現,各類資源要素高效便捷流動;區域發展協調性顯著增強,對周邊地區的引領帶動能力進一步提升。

                利好三、人才政策、購房措施出臺

                近日,《關于推進粵港澳大灣區職稱評價和職業資格認可的實施方案》(簡稱《實施方案》),提出將從構建全面開放的粵港澳大灣區職稱評價體系、推進粵港澳大灣區各領域職業資格認可,促進粵港澳大灣區人才自由流動。

                《實施方案》明確,到2020年構建開放的粵港澳職稱評價機制,逐步實現粵港澳三地職稱評價對接。到2025年,粵港澳三地職業資格互認政策銜接和服務協同初步實現。粵港澳人才交流合作進一步深化,三地人才發展與經濟社會發展深度融合,人才有序順暢流動、便利執業成為常態。

                而粵港澳大灣區內的不少城市在近期也陸續推出人才購房優惠政策。

                11月1日,江門市住建局宣布優化該市限購區域的購房資格,明確大專以上學歷的非本市戶籍居民家庭,提供在本市繳納社保證明的,以及經商務部門認定的重點招商企業非本市戶籍員工家庭,提供處于聘用期內的勞動合同的,均可在限購區域購買一套新建商品住房。

                11月27日消息,中山市住房公積金管理中心宣布對在該市購買首套自住住房的高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生,提高住房公積金貸款額度,最高上浮1倍貸款額度,即個人最高貸款額為80萬元;兩人以上申請合計最高貸款額為160萬元。調整后的中山人才貸款政策,將首次面向全日制研究生開放,覆蓋更多群體。

                11月29日佛山市人社局宣布,該市被認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。同時,對在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

                利好四、深圳放開豪宅稅,大灣區釋放改善需求購房

                近期,深圳取消豪宅稅消息一出引起無數關注!

                從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。

                豪宅稅的利好,帶動的不僅僅是二手房市場,就連深圳新盤豪宅,都在11月連番走熱銷量。豪宅稅的出臺,打開了深圳樓市的新局面。

                今年以來深圳整體市場供不應求,但隨著供應的改善銷售面積同比也已明顯回升。而大灣區其他城市的購房呈現一定程度的分化,廣州、佛山、珠海等地商品房銷售面積同比均增長,其中珠海因基數較低,增幅較大。中山、肇慶等地由于過去幾年市場容量持續擴容,仍有一定調整空間。

                利好五、大灣區的軌道規劃“提速”

                “大灣區主要城市間1小時通達。”這是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中提出的目標。

                綱要中指出,一是要力爭實現加快深中通道、虎門二橋過江通道建設,更好發揮廣深港高速鐵路、港珠澳大橋作用。加快深中通道、虎門二橋過江通道建設,更好發揮廣深港高速鐵路、港珠澳大橋作用。

                二是客貨運輸服務水平也將加速提升。《綱要》明確,積極推進干線鐵路、城際鐵路、市域(郊)鐵路等引入機場,提升機場集疏運能力。

                三是加快廣州至深圳國際性綜合交通樞紐建設。包括推進大灣區城際客運公交化運營,構建現代貨運物流體系,提高信息技術在交通運輸領域的創新集成應用。

                新時代大灣區軌道交通,正在從大灣區城際、區(市)域、地鐵網絡協同運輸起步,向跨層級互聯互通、跨城市一體化網絡融合逐步邁進。

                利好六、深圳在大灣區年末樓市表現活躍

                10月底的“網紅盤“深業中城打響了深圳樓市高銷量的號角,共2700多人認購193套房。11月最后一周有高達7個新盤扎堆入市,其中包含昔日的“龍華地王”金茂府,以及前海兩大豪宅盤招商領璽和頤灣府,銷控表一片爆紅。

                深圳的新房市場依舊保持強大的供應和銷量趨勢,一個月供應過萬套房源,樓盤量一個月就出爐20多個,都體現出來深圳近段樓市呈活躍態勢。

                按照統計,2019年,深圳已經供應了112個樓盤量,直破七萬套!

                而單單過去的11月,深圳新房和二手房雙豐收,新房過近6000套,二手房破8000套,1.4萬多套的市場成交,拉動年底這波深圳樓市的關注度。

                12月,深圳也有不少樓盤陸續開盤,如坂田的華暉瑞禧,沙井的京基御景瓏庭、平湖佳兆業金御佳園三期等銷量均不錯,由此可見,深圳借勢大灣區政策的利好優勢,需求量和供應量仍然很大,房地產市場依舊存在投資潛力。

                綜合來源:深圳.娟子、灣區買房小咖

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